Wer Eigentum erwerben möchte, muss seine Baufinanzierung berechnen. Doch nicht alle Kosten sind so ohne Weiteres kalkulierbar.
Egel ob Neubau oder Gebrauchtimmobilie, eine Baufinanzierung berechnen lassen sollte der Kaufinteressent auf jeden Fall schon im Vorfeld.Nicht nur, dass er so einen Überblick bekommt, bis zu welchem Preis eine Immobilie für ihn finanzierbar ist, auch die verschiedenen Möglichkeiten der Finanzierung selbst sind so bereits im Vorfeld geprüft.
Viele Kaufinteressenten sehen sich Immobilien an, ohne sich Gedanken über die Finanzierbarkeit zu machen. Dabei wurde so manches Traumhaus unter Tränen wieder aufgegeben, da eine Finanzierungsanfrage in der gewünschten Höhe von der Bank abgelehnt wurde. Das ist nicht nur für den potenziellen Käufer traurig, für den Verkäufer ist dies mehr als ärgerlich – hat er in der Regel doch aufgrund der Kaufzusage anderen Interessenten abgesagt.
Wurde aufgrund der Kaufzusage eine Reservierungsbestätigung unterschrieben, können auf den Käufer neben der Enttäuschung auch noch Kosten für die Absage dazukommen. Im Falle, dass er sein Traumhaus über einen Makler gefunden hat, sind dies maximal zehn Prozent der Maklercourtage zuzüglich Mehrwertsteuer, bei einem Privatverkauf werden gerne zehn Prozent oder mehr vom Kaufpreis angesetzt. Lässt der Kaufinteressent bereits vor der Reservierung die Baufinanzierung berechnen, kann er sich einiges an Ärger und Enttäuschung ersparen. Gerade in der heutigen Zeit gibt es viele Möglichkeiten einer Baufinanzierung. Das klassische Annuitätendarlehen (monatliche Zahlung von Zinsen zuzüglich ein oder zwei Prozent Tilgung) wird oftmals durch einen Tilgungsaussetzungskredit ersetzt. Beim Tilgungsaussetzungsdarlehen werden nur die Zinsen gezahlt, am Ende der Laufzeit wird die Hypothek auf einmal abgelöst – oft durch eine Lebensversicherung oder einen Aktienfonds, die so angelegt sind, dass sie mit Laufzeitende in der geforderten Höhe fällig werden. Auch die Ablösung durch einen Bausparvertrag nach einer bestimmten Zeit kann eine sinnvolle Art der Baufinanzierung sein. Egel, welcher Weg gewählt wird, wichtig ist es, dass der Kaufinteressent bereits im Vorfeld weiß, bis, zu welchem Preis seinen Wunschimmobilie finanzierbar ist.